Najczęstsze pytania
Zanim
zadzwonisz.
Zebraliśmy odpowiedzi na pytania, które słyszymy najczęściej — od kosztów i ROI po pozwolenia, VAT i leasing. Jeśli nie znajdziesz odpowiedzi — zadzwoń lub napisz.
5
obszarów tematycznych
28
pytań i odpowiedzi
48h
odpowiedź na zapytanie
01
Pytania ogólne
Podstawy inwestycji kortowej.
Ile kosztuje budowa kortu padlowego?
Koszt budowy jednego kortu padlowego outdoor wynosi orientacyjnie 150–300 tys. zł netto. Obiekt pod klucz z halą to koszt od 500 tys. zł wzwyż. Robimy wycenę bezpłatnie.
Ile trwa budowa kortu padlowego?
Od podpisania umowy do otwarcia — średnio 4 do 7 miesięcy. Etap projektowy 1–2 miesiące, budowa właściwa 2–4 miesiące. Termin realizacji zapisujemy w umowie.
Czy kort padlowy się opłaca?
To zależy od lokalizacji, liczby kortów, ceny za godzinę i kosztów operacyjnych. Przy realistycznym scenariuszu (4 korty, 140 zł/h, 6h dziennie) zwrot następuje w 14–24 miesiące. Przed każdym projektem przygotowujemy bezpłatny model finansowy.
Ile miejsca potrzeba pod kort padlowy?
Standardowy kort to 10×20 m powierzchni gry. Z buforem i infrastrukturą — ok. 12×22 m na jeden kort. Przy 4 kortach to ok. 1 000–1 200 m² — bez parkingu i zaplecza.
Outdoor czy zadaszony — co wybrać?
Outdoor jest tańszy i szybszy, ale sezonowy (kwiecień–październik). Hala eliminuje sezonowość i generuje o ok. 35% wyższe roczne przychody. Wybór zależy od budżetu, lokalizacji i modelu biznesowego.
Czy można zbudować jeden kort padlowy?
Technicznie tak. Finansowo — jeden kort to trudny model ze względu na koszty stałe. Minimum rekomendowane dla sensownej rentowności to 2 korty.
Czy obsługujecie hotele i deweloperów?
Tak. Realizujemy projekty kortowe zintegrowane z infrastrukturą hotelową i deweloperską. Więcej informacji na stronie Dla hoteli i deweloperów.
Od czego zacząć?
Od bezpłatnej konsultacji. Wypełnij formularz na stronie kontakt lub zadzwoń. Jeśli projekt ma sens, zaproponujemy kolejne kroki. Jeśli nie — powiemy to wprost.
02
Finansowe
Leasing, VAT, amortyzacja
i dofinansowania.
Czy budowę kortu padlowego można sfinansować leasingiem?
Tak — kort padlowy jako środek trwały może być przedmiotem leasingu operacyjnego lub finansowego. Leasing obejmuje zazwyczaj konstrukcję stalową i nawierzchnię. Fundamenty i prace ziemne są zwykle finansowane z własnych środków lub kredytu inwestycyjnego.
Jaka stawka VAT obowiązuje przy budowie kortu padlowego?
Budowa i dostawa konstrukcji kortowej podlega stawce VAT 23%. Jeśli inwestor jest czynnym podatnikiem VAT i kort jest wykorzystywany do działalności opodatkowanej, przysługuje pełne prawo do odliczenia VAT. Szczegóły warto potwierdzić z doradcą podatkowym.
Jak amortyzować kort padlowy?
Konstrukcja stalowa i nawierzchnia syntetyczna amortyzowane są zazwyczaj wg stawki 10–20% rocznie. Fundamenty traktowane są jako część budowlana i amortyzowane wg stawki 2,5%. Przed wpisaniem do ewidencji warto skonsultować z księgowym.
Czy są dostępne dofinansowania na budowę kortów padlowych?
Tak. Samorządy i stowarzyszenia sportowe mogą aplikować do programu Sportowa Polska (Ministerstwo Sportu) lub funduszy europejskich 2021–2027. Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy — pomagamy zidentyfikować dostępne źródła.
Jaki jest minimalny budżet na inwestycję kortową?
Dla 2 kortów outdoor minimalny realistyczny budżet to ok. 400–600 tys. zł netto — w zależności od stanu działki, zakresu prac ziemnych i standardu nawierzchni.
Jak wygląda typowa struktura kosztów operacyjnych?
Dla 4 kortów outdoor typowe miesięczne koszty stałe to 15–25 tys. zł: energia elektryczna (4–8 tys. zł), obsługa (3–6 tys. zł), serwis nawierzchni (1–2 tys. zł), ubezpieczenie (0,5–1 tys. zł), marketing i rezerwacje (1–3 tys. zł).
Czy warto budować pod wynajem czy samemu operować obiektem?
Samodzielne operowanie daje wyższe marże (60–70% vs 30–40% przy wynajmie operatorowi), ale wymaga zaangażowania w codzienne zarządzanie. Przy odpowiedniej lokalizacji i systemie rezerwacji samodzielne prowadzenie jest bardziej opłacalne.
Czy krótki czas zwrotu (7–14 mies.) jest realny?
Przy scenariuszu optymistycznym tak — ale wymaga dobrej lokalizacji i skutecznego marketingu otwarcia. Bardziej typowy zwrot przy realistycznym scenariuszu to 14–24 miesiące dla 4 kortów outdoor.
03
Prawne i formalne
Pozwolenia, zgłoszenia
i formalności.
Czy budowa kortu padlowego wymaga pozwolenia na budowę?
To zależy od konstrukcji i lokalizacji. Kort outdoor na fundamentach wymaga co do zasady pozwolenia na budowę. Hala lub zadaszenie zawsze wymaga pozwolenia. Każdą lokalizację sprawdzamy indywidualnie — to część naszej bezpłatnej analizy wstępnej.
Jak długo trwa uzyskanie pozwolenia na budowę?
Standardowy termin wydania pozwolenia to 65 dni od złożenia kompletnego wniosku. W praktyce 4–8 tygodni. Przy złożonych projektach lub lokalizacjach wymagających decyzji WZ czas wydłuża się o 2–4 miesiące.
Czy kort padlowy wymaga decyzji o warunkach zabudowy?
Decyzja WZ jest wymagana gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli działka ma MPZP dopuszczający obiekty sportowe — wystarczy wniosek o pozwolenie na budowę.
Jakie dokumenty są potrzebne do złożenia wniosku o pozwolenie?
Projekt budowlany sporządzony przez uprawnionego projektanta, wypis i wyrys z MPZP lub decyzja WZ, dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością oraz ewentualne uzgodnienia branżowe. Przygotowujemy kompletną dokumentację.
Czy samorządy muszą stosować procedurę PZP?
Tak — jednostki samorządu terytorialnego zobowiązane są do stosowania ustawy Prawo zamówień publicznych przy zamówieniach powyżej progów unijnych. Mamy doświadczenie w realizacji projektów w trybie PZP.
Kto odpowiada za odbiór techniczny i dokumentację powykonawczą?
Kierownik budowy wyznaczony przez nas prowadzi dziennik budowy i sporządza dokumentację powykonawczą. W ramach realizacji kompleksowej dostarczamy pełną dokumentację powykonawczą i instrukcje obsługi.
04
Techniczne
Nawierzchnie, wymiary,
konstrukcja.
Jakie nawierzchnie są dostępne do kortów padlowych?
Standardem rynkowym jest trawa sztuczna z wypełnieniem piaskowym — trwałość 8–12 lat przy właściwej pielęgnacji. Alternatywą jest nawierzchnia akrylowa — tańsza w utrzymaniu, ale mniej komfortowa przy intensywnej grze.
Ile kosztuje wymiana nawierzchni?
Wymiana trawy sztucznej na jednym korcie to koszt ok. 20–40 tys. zł netto. Przy regularnej konserwacji nawierzchnia służy 8–12 lat. Warto uwzględnić ten koszt jako cykliczny odpis w modelu finansowym.
Jakie oświetlenie wybrać do kortu padlowego?
Standard rynkowy to oświetlenie LED o natężeniu min. 300–500 lux. LED daje o 60–70% niższe zużycie energii vs tradycyjne halogenowe i żywotność 50 000+ godzin. Koszt kompletnego oświetlenia LED jednego kortu to ok. 15–30 tys. zł.
Czy kryte hale kortowe wymagają ogrzewania?
Zależy od typu konstrukcji. Hale stalowe z pełną obudową wymagają ogrzewania dla komfortu gry poniżej 5°C — standardem są nagrzewnice gazowe lub pompy ciepła. Koszt ogrzewania to jeden z kluczowych parametrów modelu finansowego.
05
Operacyjne
Rezerwacje, marketing,
zarządzanie obiektem.
Jaki system rezerwacji kortów polecacie?
Na polskim rynku dominują Playtomic i CourtReserve. Playtomic jest bardziej rozbudowany i ma własną bazę użytkowników (dodatkowy kanał pozyskiwania klientów). Na własnym obiekcie korzystamy z Playtomic.
Czy pomagacie w marketingu po otwarciu?
Tak. Doradzamy w strategii otwarcia (pierwsze 90 dni są kluczowe), ustawieniu profilu w Playtomic i Google, organizacji ligi padlowej oraz kampaniach lokalnych. Prowadzimy własny obiekt — wiemy co działa w praktyce.
Ilu pracowników potrzeba do obsługi obiektu kortowego?
Obiekt 4 kortów outdoor z systemem rezerwacji online może działać przy 0,5–1 etatu. Automatyzacja dostępu (zamki kodowe, aplikacja) znacząco redukuje koszty personelu.
Czy działacie poza Polską?
Tak — obsługujemy inwestorów z Europy Centralnej i Wschodniej. Więcej informacji na angielskiej wersji serwisu. Zapytania po angielsku: michal@inwestycjekortowe.pl
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Zadzwoń lub napisz —
odpowiemy w 48h.
Każda inwestycja kortowa jest inna. Jeśli masz pytanie którego tu nie ma — skontaktuj się bezpośrednio. Bezpłatna konsultacja, zero zobowiązań.