Kalkulator opłacalności
Policz zwrot z inwestycji
kortowej dla swojej lokalizacji.
Dostosuj parametry, porównaj scenariusze i pobierz PDF z wynikami. Kalkulator oparty na danych z działających obiektów kortowych.
3
scenariusze jednocześnie
60
miesięcy projekcji
PDF
do pobrania z wynikami
Krok 1 — Typ obiektu
Krok 2 — Parametry obiektu
112
60 zł300 zł
100 tys.600 tys.
5 tys.120 tys.
Krok 3 — Parametry dodatkowe opcjonalne
sklep, trener, kawiarnia
ile miesięcy działa outdoor
obniża koszt inwestycji
roczny wzrost ceny/h
Wyniki — trzy scenariusze obłożenia
Pesymistyczny
4h/dzień
–
miesięczny przychód
zysk operacyjny / mies.
–
Roczny przychód–
Roczny zysk–
zwrot inwestycji
–
Realistyczny
Realistyczny
6h/dzień
–
miesięczny przychód
zysk operacyjny / mies.
–
Roczny przychód–
Roczny zysk–
zwrot inwestycji
–
Optymistyczny
8h/dzień
–
miesięczny przychód
zysk operacyjny / mies.
–
Roczny przychód–
Roczny zysk–
zwrot inwestycji
–
Projekcja 60-miesięczna — Break-even
Skumulowany zysk vs. koszt inwestycji. Pionowe linie = moment zwrotu.
● Pesymistyczny
● Realistyczny
● Optymistyczny
— Break-even
● Realistyczny
● Optymistyczny
— Break-even
Porównanie — Outdoor vs Hala
Outdoor
Hala / Zadaszenie
Koszt budowy (1 kort)
–
–
Miesięcy sezonu
–
12 mies.
Roczny przychód (realny)
–
–
Zwrot inwestycji (realny)
–
–
* Koszt hali = 2,2× koszt outdoor. Scenariusz realistyczny (6h/dzień).
Wartości modelowe — nie stanowią prognozy dla konkretnego projektu. Rzeczywisty wynik zależy od lokalizacji, zarządzania, cen lokalnych i modelu operacyjnego.
Jak działa kalkulator
Metodologia obliczeń.
Kalkulator oblicza przychody jako iloczyn liczby kortów, godzin dziennych, dni w miesiącu i ceny za godzinę. Dla outdoor uwzględnia sezonowość — przychody liczone tylko przez aktywne miesiące, koszty stałe przez cały rok.
Zwrot inwestycji to całkowity koszt budowy (po odliczeniu dotacji) podzielony przez miesięczny zysk operacyjny. Projekcja 60-miesięczna uwzględnia zakładany roczny wzrost cen.
Typowe wartości rynkowe
Punkt odniesienia.
ParametrZakres
Cena za godzinę (Polska)100–180 zł
Obłożenie (szczyt sezonu)5–9 h/dzień/kort
Koszty stałe (4 korty)15–30 tys. zł/mies.
Koszt budowy outdoor150–300 tys. zł/kort
Zwrot (realistyczny)14–36 miesięcy
Często pytacie
Pytania o kalkulator i ROI.
Dlaczego kalkulator nie uwzględnia podatków?
Kalkulator liczy przepływy operacyjne przed podatkiem. Podatek zależy od formy prawnej i amortyzacji — to kwestia indywidualna. W bezpłatnym modelu finansowym który przygotowujemy uwzględniamy VAT, CIT i amortyzację.
Czy 7-miesięczny zwrot jest realny?
Przy scenariuszu optymistycznym tak — ale wymaga bardzo dobrej lokalizacji i skutecznego marketingu od pierwszego dnia. Bardziej typowy zwrot to 14–24 miesiące dla 4 kortów outdoor.
Jak obliczyć zwrot dla hotelu?
Dla hotelu warto uwzględnić efekt na ADR (+10–20%), cross-sell F&B i wartość marketingową. W modelu hotelowym zwrot liczy się jako wpływ na EBITDA całego obiektu, nie tylko przychód z kortów.
Czy kalkulator uwzględnia inflację?
Tak — parametr „Wzrost cen rok do roku” modeluje roczny wzrost ceny za godzinę. Przy 3% wzroście przychody w 5. roku są o ok. 16% wyższe niż w roku 1.
Ten kalkulator liczy szybko. My liczymy dokładnie.
Przygotujemy model finansowy
dla Twojej lokalizacji.
Bezpłatnie, w ciągu 48h. Uwzględniamy lokalną konkurencję, demografię, sezonowość i Twój model operacyjny.